Kebede40, pour ma part, j'ai pas mal exploré le déficit foncier. Ça demande un peu de travaux, c'est sûr, mais ça peut être une solution intéressante selon ta situation. Faut bien faire ses calculs avant, évidemment. D'ailleurs, en parlant de calculs, j'ai découvert une super chaîne YouTube sur l'investissement passif. Rien à voir, mais ça peut intéresser certains ici ! Bon, après cette petite digression, je reviens au sujet principal : le déficit foncier, donc. Tu as déjà regardé de ce côté ?

PixelScale, le déficit foncier, c'est une piste solide. Attention cependant aux plafonds et aux conditions spécifiques pour que les travaux soient bien déductibles. J'ajouterais que la location meublée non professionnelle (LMNP) peut être intéressante aussi, surtout si tu commences. Le régime réel simplifié peut offrir des avantages fiscaux non négligeables, avec l'amortissement du bien et du mobilier. Bien sûr, ça dépend de tes revenus locatifs et de ta situation fiscale globale. Un petit tableur Excel pour simuler tout ça, et on y voit plus clair !

En complément de ce qui a été dit, examinez attentivement les charges déductibles. Souvent, on oublie des petites choses qui, mises bout à bout, peuvent faire une différence. Les frais de gestion (syndic, assurance propriétaire non occupant), la taxe foncière, les intérêts d'emprunt... Tout cela est à prendre en compte pour optimiser votre imposition. Et n'hésitez pas à conserver précieusement tous les justificatifs !

Pour compléter, je dirais qu'il faut aussi penser à la simplification administrative. Par exemple, si vous passez par une agence pour la gestion, leurs honoraires sont déductibles. Autre point, si vous faites des travaux, assurez-vous qu'ils soient bien conformes aux normes pour éviter tout problème avec l'administration fiscale. Et dernier truc, un petit audit énergétique peut vous ouvrir des portes vers des aides pour la rénovation, donc moins d'impôts au final... 😉💡 C'est un peu technique, mais ça vaut le coup de se pencher dessus. 🧐

Tout à fait.

Exact. Ne pas négliger l'aspect conformité des travaux, Tintin65 a raison.

Je suis d'accord avec LegaMind64 et Tintin65. Il faut être très vigilant sur la conformité des travaux. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. Un contrôle fiscal, c'est jamais agréable...

C'est clair que la conformité des travaux est un point hyper important, Kebede40 a raison de le souligner. 😬 Un redressement fiscal, c'est le genre de truc qui peut vite plomber une bonne opération. J'ajouterais qu'il faut vraiment bien conserver toutes les factures et les preuves de paiement. Et en parlant de travaux, je me suis amusée à faire une petite analyse (forcément !) : sur les 10 dernières années, les redressements fiscaux liés aux travaux non conformes ou mal justifiés ont augmenté de 35% selon les chiffres de la DGFiP. 🤯 C'est pas rien ! Ça montre bien que c'est un sujet sur lequel ils sont de plus en plus regardants. Donc prudence. Pour compléter l'idée de Tintin65 sur l'audit énergétique, c'est une excellente suggestion. Non seulement ça peut ouvrir des portes vers des aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ, etc.), mais en plus, ça valorise le bien à long terme. Et ça, c'est un argument de poids si on envisage de revendre un jour. En plus, les logements les moins énergivores se louent plus facilement et plus cher... donc double bénéfice. 😉 Faudrait que je regarde plus en détail les dispositifs du type Loc'Avantages. J'ai l'impression qu'il y a des opportunités à saisir, mais c'est assez complexe à appréhender de prime abord.

Oui, PixelScale, Loc'Avantages, c'est un peu l'usine à gaz au début. J'avais commencé à regarder, mais je me suis un peu perdue dans les conditions et les zones géographiques. Faut vraiment prendre le temps de bien comprendre comment ça marche. Si tu trouves des infos claires, je suis preneuse !

Si on récapitule, plusieurs pistes ont été proposées pour diminuer les impôts sur les revenus locatifs : le déficit foncier (avec prudence sur les travaux), la LMNP, l'optimisation des charges déductibles, et l'audit énergétique pour accéder à des aides. Sans oublier la conformité des travaux, point sur lequel tout le monde insiste. Et enfin, l'idée de creuser Loc'Avantages a été lancée, même si c'est un peu complexe.

Très juste.

Tout à fait, LegaMind64. C'est bien d'avoir une confirmation. 👍👍

Kebede40, quand tu dis "payer moins d'impôts", tu vises une réduction significative ou plutôt optimiser ce qui existe déjà ? La stratégie peut varier pas mal selon l'objectif, et aussi selon le niveau de complexité que tu es prête à gérer.

LegaMind64, je cherche surtout à optimiser. Pas question de monter des montages trop compliqués. Je veux rester dans la légalité et la simplicité. 😉

Éclair19, dans ce cas, concentrez-vous sur les déductions de charges et l'amortissement en LMNP si c'est pertinent pour vous. C'est souvent là qu'on trouve des optimisations accessibles sans se prendre la tête. 😉

Barbe-Noire a raison. Déductions et amortissement, c'est la base pour commencer sans se compliquer la vie. 👍