Très juste.

Kebede40, quand tu dis "payer moins d'impôts", tu vises une réduction significative ou plutôt optimiser ce qui existe déjà ? La stratégie peut varier pas mal selon l'objectif, et aussi selon le niveau de complexité que tu es prête à gérer.

C'est marrant que vous parliez de ça, j'ai justement maté une vidéo l'autre jour qui résumait bien les tenants et aboutissants de cette affaire de la NAR.

Le titre est "My honest thoughts on the NAR Lawsuit for real estate". Ca donne un bon aperçu, je trouve.

Manon, ton post me parle beaucoup. C'est vrai que les chiffres que tu cites font froid dans le dos. 60% d'erreurs coûteuses pour les débutants, c'est énorme. Ça souligne l'importance d'une bonne préparation, et pas seulement sur le papier. L'investissement locatif, ce n'est pas juste une question de taux d'intérêt et de prix au mètre carré. Il y a tout un écosystème à comprendre, et l'humain est au centre. Je suis assez d'accord sur l'analyse de rentabilité. 25% seulement qui s'y penchent sérieusement, c'est dingue. On dirait qu'ils misent tout sur la chance. Perso, je passe un temps fou à décortiquer les annonces, à éplucher les diagnostics, à me renseigner sur le quartier, les projets urbains, etc. Un truc que je fais systématiquement, c'est croiser les données du fisc avec les prix du marché. Ça permet de voir si le vendeur est un peu trop optimiste sur le potentiel locatif du bien. Si le loyer déclaré est bien inférieur à ce que je pourrais demander, je me méfie. Et puis, tu as raison, la gestion des locataires, c'est le nerf de la guerre. 45% des erreurs qui concernent ça, c'est parlant. Je pense qu'il faut être clair dès le départ sur les règles, mais aussi savoir faire preuve d'empathie. Un locataire qui se sent respecté, c'est un locataire qui prendra soin du bien et qui paiera son loyer en temps et en heure. Après, les assurances loyers impayés, c'est un débat. Ça coûte cher, c'est vrai, mais un mois d'impayé, comme tu dis, ça chiffre vite. Perso, j'en ai une, mais je la considère comme un filet de sécurité, pas comme une solution miracle. Le mieux, c'est d'avoir un locataire solvable et respectueux. C'est pour ça que je passe beaucoup de temps sur la sélection. Je préfère avoir un bien vide pendant un mois que de me retrouver avec un locataire qui me cause des problèmes pendant des années. Les 800-1000 balles, voir plus, tu les sens passer.

Carrément, GourmetErrant67 ! 👍 Un bon vieux retour d'XP bien structuré, c'est la base. Ensuite, l'IA peut aider à aller plus loin. 😉