C'est une bonne question. Moi, ce que je me demande, c'est si les agents vont vraiment baisser leurs commissions. J'ai toujours l'impression qu'ils sont de mèche pour maintenir les prix hauts. Faut voir si cet accord a des dents ou si c'est juste du vent pour calmer les critiques.

C'est clair que l'entente entre agents, c'est une crainte partagée par beaucoup. Reste à voir si la pression de la concurrence (si elle se met en place avec cet accord) va finir par jouer. Peut-être que certains agents indépendants ou des réseaux moins traditionnels vont tenter de se démarquer en baissant leurs frais pour attirer plus de clients… On peut toujours espérer, hein.

Quand tu dis "On peut toujours espérer, hein", ça me fait penser à la fameuse phrase qu'on se répète souvent... 😂 Mais sérieusement, je me demande si les acheteurs auront vraiment le réflexe de négocier plus ouvertement les commissions. Parce que si personne ne bouge, les agents n'auront aucune raison de changer leurs pratiques. 🤔

C'est exactement ça, Siddhartha52. Si les acheteurs ne prennent pas l'initiative de négocier, il y a peu de chances que les choses changent fondamentalement. C'est un peu comme tout, si la demande reste la même, l'offre n'a pas vraiment de raison de s'adapter. Faut que les acheteurs soient prêts à jouer le jeu de la concurrence pour que ça ait un impact réel.

Merci Sophie Blanchard, c'est un point important que tu soulignes. On est d'accord, faut que les acheteurs se bougent un peu pour que cet accord ait un impact concret.

Quand tu parles d'expériences récentes, Ůimşek, tu penses à quoi exactement comme période ? Parce que les prix ont tellement fluctué ces derniers temps que je me demande si un achat fait il y a six mois est encore pertinent comme point de comparaison. Et est-ce que tu vises plutôt les grandes villes ou les zones plus rurales ?

Manon Lefevre, excellente question. Quand je parle d'expériences récentes, disons... depuis le début de l'année, ça me semblerait pertinent. L'idée, c'est surtout de voir si des acheteurs ont déjà senti un changement dans l'approche des agents ou dans leur ouverture à la négociation des commissions. Et pour la zone géographique, je pensais plutôt aux zones urbaines, là où la concurrence est normalement plus forte. Mais les témoignages de zones rurales sont aussi intéressants, bien sûr !

Si vous voulez vraiment faire bouger les choses, le mieux serait peut-être de se regrouper entre acheteurs pour négocier en bloc. Un peu comme font les entreprises avec leurs fournisseurs. Plus facile à dire qu'à faire, je sais, mais si on veut du changement, faut peut-être sortir des sentiers battus.

ValueVault, c'est une idée intéressante, mais je me demande comment on pourrait organiser ça concrètement. Créer une sorte de coopérative d'acheteurs immobiliers ? Faudrait voir si la législation le permet et si les gens seraient prêts à s'investir. Mais c'est sûr que l'union fait la force, comme on dit.

Exactement ! 👍

Pour résumer un peu, on s'interroge sur l'impact de l'accord de la NAR sur les commissions d'agents, en particulier pour les acheteurs. L'idée principale, c'est que si les acheteurs ne négocient pas activement, les choses risquent de ne pas changer beaucoup. ValueVault a lancé l'idée d'un regroupement d'acheteurs pour négocier en bloc, ce qui soulève des questions pratiques et légales. On cherche des témoignages récents (depuis début d'année) surtout en zones urbaines pour voir si certains ont déjà constaté des changements.

Nickel Ůimşek, ton résumé est top pour recentrer le débat. 👍

C'est marrant que vous parliez de ça, j'ai justement maté une vidéo l'autre jour qui résumait bien les tenants et aboutissants de cette affaire de la NAR.

Le titre est "My honest thoughts on the NAR Lawsuit for real estate". Ca donne un bon aperçu, je trouve.

Merci pour le partage de la vid, LegaMind64, mais je reste un peu sur ma réserve... Les "honest thoughts" des youtubeurs, c'est bien, mais ça remplace pas une analyse financière solide. 🧐 Faut faire attention à pas prendre tout ce qu'on voit sur le net pour argent comptant. 😉

Barbe-Noire a raison de souligner la prudence. Les analyses sur YouTube, même bien faites, peuvent parfois manquer de nuance ou d'objectivité. Pour vraiment se faire une idée, il faudrait peut-être consulter des sources plus "officielles", comme des articles de journaux spécialisés en immobilier ou des rapports d'études de marché. C'est moins fun, mais plus sûr. 💻

Exact, Tintin65, les sources spécialisées, c'est toujours mieux pour avoir une vision claire. La vidéo, c'est un complément, pas une fin en soi.

Bon, suite aux discussions ici et ailleurs, j'ai décidé de jouer la carte de la transparence dès le départ avec les agents. Pour ceux qui suivent, j'avais listé 3 biens qui m'intéressaient. J'ai contacté les agents en leur disant cash que j'étais au courant de l'accord de la NAR et que je voulais discuter de leurs commissions avant même de visiter. Résultat ? Un agent a carrément botté en touche, un autre a fait le surpris en mode « ah bon, y a eu un accord ? », et le troisième (et c'est lui que j'ai choisi finalement) était prêt à négocier un peu. Pas une révolution, mais un petit rabais de 0,5 % quand même. Ça prouve qu'en insistant un peu, on peut grappiller quelque chose. Merci pour les conseils et le résumé, ça m'a donné le courage de tenter le coup !

0,5%, c'est toujours ca de pris. À mon avis, si on veut que ca bouge plus, faut pas hésiter à mettre les agents en concurrence directe. Demander des devis à plusieurs, en expliquant clairement qu'on choisira celui qui propose les frais les plus bas. C'est basique, mais si tout le monde faisait ca, ils seraient obligés de s'aligner. Faut pas avoir peur de faire jouer la concurrence, c'est le seul langage qu'ils comprennent.